本招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)為：神東煤炭上灣辦公區(qū)域等5個(gè)物業(yè)服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)， 本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)資格后審公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

    2.1 項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1.項(xiàng)目概況：神東專(zhuān)業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、神東寸草塔及石圪臺(tái)煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目于2025年底到期，根據(jù)目前礦業(yè)服務(wù)公司工作實(shí)際，需對(duì)以上物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行外委。

2.1.2.采購(gòu)范圍：（1）神東專(zhuān)業(yè)化基地及維修三廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：專(zhuān)業(yè)化基地、維修三廠、物資供應(yīng)中心馬家塔總庫(kù)、國(guó)家礦山應(yīng)急救援 神東隊(duì)實(shí)訓(xùn)基地。
    服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門(mén)崗）及會(huì)議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)216人，綠化管護(hù)23人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管6人。

（2）神東上灣煤礦及馬家塔區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：上灣煤礦及駐礦單位、煤制油選煤廠、馬家塔區(qū)域

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會(huì)議服務(wù)、單身公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)171人，綠化管護(hù)19人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管5人。

（3）神東設(shè)備維修中心二廠物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：神東設(shè)備維修中心二廠、皮帶機(jī)公司

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會(huì)議服務(wù)、單身公寓保潔、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)121人，綠化管護(hù)13人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管2人。

（4）神東上灣辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：監(jiān)理公司、地測(cè)公司、礦業(yè)服務(wù)公司、安監(jiān)局辦公區(qū)、工程項(xiàng)目管理公司、車(chē)輛管理中心車(chē)隊(duì)辦公區(qū)、上灣小區(qū)等。

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔及會(huì)議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、洗衣服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)126人，綠化管護(hù)14人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管4人。

（5）神東寸草塔及石圪臺(tái)煤礦物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)范圍：寸草塔煤礦及駐礦單位、石圪臺(tái)煤礦及駐礦單位

服務(wù)內(nèi)容：辦公樓保潔（含門(mén)崗）及會(huì)議服務(wù)、單身及帶家公寓保潔、浴室服務(wù)、洗衣服務(wù)、洗車(chē)服務(wù)、灑水服務(wù)、報(bào)刊收發(fā)及文印室服務(wù)、外環(huán)衛(wèi)保潔、立體車(chē)庫(kù)保潔、綠化管護(hù)服務(wù)、井口送飲服務(wù)。本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)232人，綠化管護(hù)11人。除以上服務(wù)人員外，該項(xiàng)目要求至少配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，主管5人。

具體要求詳見(jiàn)技術(shù)要求。

2.1.3、標(biāo)段劃分：五個(gè)標(biāo)段。

2.1.4、服務(wù)期限（合同期限）：合同簽訂后三年

2.1.5服務(wù)地址：礦業(yè)服務(wù)公司

2.1.6質(zhì)量要求：服務(wù)質(zhì)量須符合國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，質(zhì)量等級(jí)為合格。依據(jù)《神東礦業(yè)服務(wù)公司外委專(zhuān)業(yè)化服務(wù)項(xiàng)目管理及考核辦法》《神東礦業(yè)服務(wù)公司運(yùn)行服務(wù)質(zhì)量考核管理辦法》等相關(guān)物業(yè)管理制度對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。詳見(jiàn)技術(shù)文件。

2.1.7安全要求：安全責(zé)任主體為中標(biāo)人。具體以簽訂的安全協(xié)議為準(zhǔn)。擬派服務(wù)人員需按規(guī)定繳納保險(xiǎn)。  

2.1.8、付款方式

投標(biāo)單位中標(biāo)價(jià)為簽訂合同的預(yù)估總價(jià)，實(shí)際結(jié)算價(jià)不能超合同預(yù)估總價(jià)。當(dāng)服務(wù)期滿(mǎn)或結(jié)算金額達(dá)到合同總價(jià)時(shí)，合同自動(dòng)終止。具體費(fèi)用結(jié)算方式如下：

1.物業(yè)費(fèi)用:

1）依據(jù)實(shí)際上崗服務(wù)人數(shù)，按出勤據(jù)實(shí)結(jié)算，同時(shí)考核服務(wù)質(zhì)量、車(chē)輛、工器具及耗材配置情況，根據(jù)考核結(jié)果按月支付服務(wù)費(fèi)用。

2）服務(wù)單位要合理排班，保障每日在崗人數(shù)滿(mǎn)足服務(wù)需求。對(duì)人員不足或不符合重點(diǎn)崗位任職要求的扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

2.綠化管護(hù)費(fèi)：根據(jù)季節(jié)性要求考核并支付服務(wù)費(fèi)，1月至3月每月按年度總費(fèi)用的3%，4月按年度總費(fèi)用的5%，5月至6月每月按年度總費(fèi)用的20%，7月至8月每月按年度總費(fèi)用的15%，9月至10月每月按年度總費(fèi)用的5%，11月至12月每月按年度總費(fèi)用的3%結(jié)算。

考核標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)技術(shù)要求。

    2.2 其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

    3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績(jī)要求：

    【1】資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財(cái)務(wù)要求：/

    【3】業(yè)績(jī)要求：2020年9月至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人須至少具有已完成的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績(jī)2份，且單個(gè)業(yè)績(jī)合同金額不得低于1000萬(wàn)元，投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同掃描件和合同對(duì)應(yīng)的任意一張發(fā)票掃描件和對(duì)應(yīng)的用戶(hù)證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買(mǎi)賣(mài)雙方蓋章頁(yè)、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁(yè)；所提供的任意一張發(fā)票掃描件發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼、開(kāi)票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發(fā)票開(kāi)具日期須在2025年7月30日前（不含），否則按無(wú)效認(rèn)定。用戶(hù)證明須由最終用戶(hù)蓋章，用戶(hù)證明可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標(biāo)的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶(hù)，合同甲方獲取的最終用戶(hù)證明也可）。

    【4】信譽(yù)要求：/

    【5】項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設(shè)備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

    4.1 招標(biāo)文件開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)時(shí)間2025-09-30 16:00:00，招標(biāo)文件購(gòu)買(mǎi)截止時(shí)間2025-10-09 09:00:00。