受委托，我公司定于2023年1月11日10:00至15:00時止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，在拍賣結束前按網絡上提示在網絡上報名并交納保證金即可參與競拍。

展示時間：2023年1月9-10日

展示地點：位于貴港市建設西路64號一樓臨街商鋪

咨詢電話：0775-4237028  17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

                                   

 

 

貴港市金槌拍賣有限公司

                                                                            2023年1月3日

 

 

 

附件：

競買須知

    依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2023年1月11日10:00至15:00時止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣辦公樓CD商鋪五年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2023年1月11日10:00至15:00時止。

四、拍賣說明及瑕疵說明

1.本次拍賣標的：辦公樓CD商鋪五年租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：成交價的5％。成交價0.8%的技術服務費由買受人自行在網上支付。

2.裝修免租期15天。

3.標的面積如有出入以標的現狀為準，成交租金不因面積增減而調增或調減。每年租金在上一年租金的基礎上遞增4%。

4.拍賣成交后，由委托人負責標的物交付（以實物現狀交付）。買受人的競買保證金轉為合同履約保證金（履約保證金按首年租金總額的20%計算），與委托人完成租賃手續后多還少補（不計利息）或沖抵租賃租金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行股份有限公司貴港新城支行）。

5.拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

6.標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的物品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、租賃條件和標的使用范圍

1.租賃條件：競買人必須具有獨立承擔民事責任能力和有良好的社會信譽的法人和自然人，且近1年無違法違規等不良記錄。

2.經營范圍與要求：

（1）嚴格遵守嚴格國家相關法律法規規定，不得從事違反國家政策、法律法規的違法違規經營和非合法活動，如易燃易爆炸物品、農藥的生產加工等高危險、產生有害氣味氣體液體固體、強噪音的生產、經營及儲存活動，或其它違法違規的生產經營行為。報名時競買人必須列明經營范圍，經審核通過后方可參與競拍。

（2）競買人必須加強安全管理，做好防火、防盜、防毒及用電用水等安全防范，及時消除安全隱患，并承擔承租期間的安全責任。

（3）租用期間的水電費、垃圾費、物業管理費等由買受人承擔，相關的收費標準按政府有關部門及物業管理協議的定價計算。

（4）招租場所的水電安裝、裝潢及由此產生的相關費用等均由買受人負責；買受必須嚴格按照物業管理方的限制規定進行裝修，嚴禁擅自改變承重結構和私自開鑿地面、樓面，破壞消防和排污管道或不按承重梁結構砌隔墻、用磚。

（5）買受人需要改變招租場所現有地面、墻體、軟裝裝飾的，須經出租方允許，否則造成的損失由買受人負責賠償。

（6）買受人在合同期期間不得私自轉租承租場所，違者不退還合同履約金及預交租金并收回該出租場所。

（7）租賃合同期滿或中途退租，買受人在該商鋪裝修的地面磚、墻體、吊頂等歸屬委托人所有，且不予補償，其它屬于買受人所有的設備由買受人處置。

（8）買受人要按照國家規定繳納一切政策規定的有關稅費（如房屋租賃稅），委托人不承擔租賃期間一切政策規定繳納的費用。買受人因違法違規受處罰后的責任及產生的費用由買受人承擔。

（9）在租賃期間，如因政策原因使合同提前終止，因此造成的損失由雙方自行承擔，委托人不需對買受人做任何經濟補償。

（10）買受人對租賃的房屋和場地周邊環境負有日常清掃、保潔的義務，并負責實行門前三包。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

標的成交后，買受人須在成交之日起5日內與委托人簽訂租賃合同，超出期限未簽訂合同的視為違約，所交的保證金不予返還；簽訂租賃合同3日內交納合同履約保證金（按首年租金總額的20%計算）及第一季度租金，必須先交租金后使用，此后分別于當季末前五日內繳清下一季度租金。

與委托人簽訂房屋租賃合同后，委托人將租賃的標的移交給買受人，買受人開始行使相關權利和義務。買受人需對租賃標的使用的按與委托人簽訂的商鋪租賃合同執行。

七、拍賣方式

通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂租賃合同，交租金和押金→退保證金/轉保證金。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2023年1月9-10日

2.京東網上展示時間：2023年1月3日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價5%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶  名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬  號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、成交確認：1月12日（星期四）上午8：30-12:00，下午15：30-17：30到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關租賃手續。

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電     話：0775-4237028  17307853124  13878576631

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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