豐臺創新中心項目物業服務單位遴選資格預審公告

1．招標條件

北京豐科智盛科技有限公司作為招標人，已完成豐臺創新中心項目物業服務單位遴選相關法律、法規、規章等規定的進行招標前的所有手續，具備進行招標的條件，現為該項目發布如下資格預審公告，誠邀具備資格預審條件的投標申請人參與上述項目的投標資格預審。

2．招標項目概況

2.1招標項目名稱：豐臺創新中心項目物業服務單位遴選

2.2采購內容：本項目擬通過公開招標的方式選定中標人承擔豐臺創新中心物業服務。物業服務范圍包括豐臺創新中心項目地上區域十棟樓宇（不含已售出樓宇及35-7號樓），包含自持樓宇內部公共區域、公共設備設施日常服務管理、出售樓宇內部相關服務的監督管理、地下區域（除配電室、能源中心以外，包括數據中心、中控室、停車場等）及附屬設備設施，包括但不限于地上房屋共用部位及為維持本項目正常運營所需要的地上地下設施。以及36號地9號樓北側31號及南側37號地塊現狀綠地。

物業服務內容包含：

（1）對于自持樓宇，物業單位負責的范圍包括：園區紅線范圍內，各獨立樓座內部、外部的公共設施和設備等。主要有：中央空調及通風排煙系統、給排水系統、電、扶梯系統、消防系統、安全及環境管理、停車場及其它區域的日常管理；

（2）對于售出樓宇，由物業單位會同各樓宇業主或內部服務單位，設定合理工作界面，確保項目平穩運行。各樓宇內部服務單位負責的范圍包括：各獨立樓座內部專有部位專用設施和設備、綠化租擺、保潔、保安、接待/會服等。具體管理內容歸屬詳見附件一《售出樓宇物業管理界面劃分》；

（3）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋房頂、外墻面、玻璃幕墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、大堂、門廳等所有建筑物、構筑物內的公用面積和部位；

（4）共用設施、設備的運行、維修、保養和管理，包括共用的上下水管道、煤氣管道、污水管、共用照明、通訊系統、智能控制系統、高壓水泵房、樓內消防設備設施、電梯等所有機電及弱電系統；

（5）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、保養和管理；

（6）公用綠地、花木、照明燈、建筑雕塑、廣告標識系統、導視系統等的保養和管理；

（7）附屬配套建筑和設施的維修、保養和管理，包括各類出租的經營面積，如零售、餐飲、文化、運動場館等商業區域；

（8）公共環境衛生的清潔和管理，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、外墻面的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；

（9）維護物業區域內車輛行駛秩序，負責車輛系統日常管理及車輛信息錄入，對車輛停放進行有序收費管理；

（10）維護公共秩序，包括安全監控、值班、巡視、門崗執勤等安全保衛和綜合治理工作；

（11）房屋裝飾裝修管理服務，包括客戶裝飾裝修工程方案的初步審驗工作，以及為客戶裝飾裝修工程向政府相關主管部門的申報提供必要支持，包括提供基礎資料及其他相關資料等；

（12）消防服務，包括項目公共區域消防設施的維護，制定項目消防管理制度；

（13）制定預防火、防汛等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容；

（14）從使用、維修、管理、安全、環保及保潔等不同角度，對使用的機電系統、空調系統、安保監控系統及自控系統進行運行調整；

（15）管理與項目相關的工程圖紙、設備維修檔案及各類資料等；

（16）負責制定物業管理的各項規章制度，并組織執行；

（17）負責協助甲方向業主、租戶催收下列費用： ①物業服務費、押金（包括但不限于物業服務費押金、裝修押金、裝修管理費等）及工程維修費等； ②代收代繳的能源費（水、電）等費用； ③其他相關的合理費用（加時空調費、車位租賃費、車位管理費、特約服務等）；

（18）負責開展各類入園企業服務工作，建立健全企業管家制度，搭建一站式企業服務平臺，在入駐企業發展的不同階段整合各類優勢資源為企業提供全方位的增值服務；

（19）負責項目展廳講解、接待、會議室服務等工作；

（20）重大活動、會議、賽事保障工作以及招標人要求的其他服務。

2.3 項目服務期限：本項目擬定服務周期三年，合同采用一年一簽的形式。定期對物業公司進行合同履約審核，如未能達到的相應要求（如客戶滿意度、設備完好率、發生重大安全事故等情況），可提前解約。

2.4 服務地點：豐臺區，招標人指定地點。

2.5 物業服務費收費方式：酬金制。

 

3． 申請人資格要求

3.1 申請人必須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格。

3.2 申請人須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供近3年（2022-2024年度）財務審計報告。

3.3 申請人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

3.4 申請人須提供承諾函，承諾近 3 年以來（2022年1月1日至提交資格預審文件截止日期當日），在經營活動中沒有重大違法記錄。

3.5 申請人未被列入國家企業信用信息公示系統嚴重違法失信名單、未被列入中國政府采購網政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、未被列入信用中國網站嚴重失信主體名單。

3.6 2022年1月1日至提交資格預審文件截止日期當日（以合同簽訂日期為準），申請人至少承擔過1項單個面積不低于40萬平方米公建類（非住宅、辦公樓、產業園、科技園、商場、商圈、博物館等；公園類除外）全委物業服務案例。

3.7 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.8 本次資格預審不接受聯合體資格預審申請。

4．資格預審方法

本次資格預審采用 有限數量制 。通過詳細審查的申請人多于 7 家時，通過資格預審的申請人限定為 7 家，報名家數少于 7 家（含）時則采用資格后審方式。

5．資格預審文件的獲取

5.1 資格預審文件每套售價 800 元，售后不退。

5.2 發售資格預審文件時間：2025年 08 月 07 日至 08 月 12 日（法定節假日休息）每日9:00～17:00（北京時間）。

5.3 發售文件地點：中鋼招標有限責任公司官網（tendering.sinosteel.com）

5.4 方式：（1）注冊登錄：請投標人在中鋼招標有限責任公司官網（tendering.sinosteel.com）“投標人登錄”欄目辦理手續。未注冊的投標人請先免費注冊，電子平臺將協助對注冊信息進行一致性復核。投標人注冊時填寫的“申報人姓名、申報人手機號碼”，應是本項目的聯系人，在需要通知有關項目信息時，招標公司將依據投標人注冊時填寫的上述聯系方式與投標人取得聯系。投標人參與不同項目的經辦人可在平臺注冊多個不同賬戶。

（2）文件獲取：請投標人憑注冊的手機號碼、密碼登錄。投標人應充分考慮平臺注冊、資料上傳、平臺復核、網上支付等流程所需的時間，務必在獲取文件截止時間前完成所有手續，獲取資格預審文件時應提供：①法定代表人授權書掃描件②被授權人身份證掃描件③經辦人近6個月社保繳費證明。

購買文件聯系人、發票咨詢：曹軍、13302067067。

6．資格預審申請文件的遞交

6.1 資格預審申請文件遞交時間為 2025 年 08 月 18 日 09 時 00 分至 09 時 30 分；資格預審申請文件遞交截止時間（申請截止時間，下同）為 2025 年 08 月 18 日 09 時 30分，地點為北京市海淀區海淀大街8號中鋼國際廣場21層會議室。

6.2 遞交方式：現場遞交。

6.3 逾期送達的資格預審申請文件，招標人不予受理。

7．發布公告的媒介

本次資格預審公告在中國招標投標公共服務平臺上發布。

8．聯系方式

招 標 人：北京豐科智盛科技有限公司                    招標代理機構：中鋼招標有限責任公司

地    址：北京市豐臺區汽車博物館西路10號院           地       址：北京市海淀區海淀大街8號

9號樓西塔10層1003                  

郵    編：100071                                    郵       編：100080

聯 系 人：蔡先生                                       聯 系 人：曹軍、隗功磊、張賀、楊俏、孔偉

電    話：15801299479                               電    話：010-62688384/8253

                  電子郵件：caojun@sstc20.com

 

2025 年 08 月 07 日

202508071439338710437858203