薈佰通·無想夜市項目物業管理服務比選公告 （項目編號：JG066024X91293） 1. 比選條件 本比選項目為薈佰通·無想夜市項目物業管理服務，項目比選人為 南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司，建設資金來自 自籌 （資金來源），出資比例為 100% ，項目已具備比選條件。 2. 項目概況與比選范圍 2.1 項目概況： 本項目位于溧水區秦淮大道西側，緊鄰地鐵S7號線溧水站，占地面積約26754平方米，建筑面積約44517平方米，地下建筑面積約7257平方米，地上建筑面積約37260平方米。 項目建筑物分為3棟建筑（1、2、3號樓），1號樓11層，業態主要為酒店和商業；2、3號樓為3層（局部4層），業態為餐飲、休閑、娛樂、百貨零售、住宿、商務服務、健康醫療及其他商業、民生的配套項目等用途的經營。 2.2 項目范圍： 1、乙方根據甲方相關工作需要配置符合要求的工作人員，最低人員配置及工作內容如下所示： （1）物業經理1人，主要工作是負責本項目物業的所有管理事宜，包括與商戶保持有效溝通，處理其需求和問題，與其進行公共能耗費用對接交辦，領導和管理物業團隊，協調消防設施操作員、保安、保潔、水電工等人員的工作，完成帳目管理、安全檢查等工作，確保歸屬于乙方物業管理范圍內的事宜及時解決。 （2）消防設施操作員6人，主要工作是檢查消防設施設備，在監控室值班，持續監控火災報警系統、自動噴水滅火系統、排煙系統等消防設施的狀態，確保所有設備正常運行；接收并評估火災報警信號，判斷是否為真實火警，必要時立即通知消防部門、物業經理和甲方；在確認火災后，按照預案啟動消防設施，如開啟噴淋系統、關閉防火門、啟動應急照明等；詳細記錄所有報警事件及其處理過程，定期向甲方提交消防設備檢查和維護報告；確保所有操作符合國家和地方的消防安全法規，定期接受消防部門的檢查和指導。每班2人，雙人雙崗。 （3）保潔員2人，主要工作是對公共區域和公共設施清潔和消毒，如衛生間、走廊、樓梯間、電梯、停車場、地面等；收集與處理垃圾，確保垃圾及時清運，避免積存；維護公共設施的清潔；對特定區域進行定期消毒；檢查和維護清潔設備，確保其正常運作；應對特殊事件，如暴風雨后的清理；針對特定區域或季節性問題的清潔，如春季花粉清理或冬季除雪。 （4）保安員1人，主要工作是開展日常安全巡邏，定期巡視物業區域，檢查門窗、圍墻、消防設施等，確保無安全隱患；對容易危及人身安全的設施設備和區域及時設置明顯警示標識，采取防范措施；對商戶和訪客提供必要的幫助和指引，解答咨詢；快速響應火災、盜竊、醫療急救等緊急事件，采取適當行動并及時報告；負責安保相關的文件記錄，包括事件報告等；與物業經理、其他物業工作人員以及外部安全機構（如警察、消防部門）保持良好的溝通和協作。 （5）水電工1人，主要工作是日常維護水電系統，監測和維護供水、供電系統，確保水、電的正常供應；定期檢查水管、電線、電纜等，防止泄漏和短路；維修和保養電機房設備，如變配電柜、水泵、發電機等；進行緊急維修，處理突發的水電故障，如斷電、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速響應商戶的維修請求，提供緊急修復服務；負責公共用電、用水的抄表工作，記錄水表、電表讀數，確保數據的準確性；監控電機房設備運行狀態，包括電壓表、電流表、計量表等；維護排水系統、電梯設備，確保其正常運行；嚴格遵守安全操作規程，確保在進行維修和檢查時的人身和財產安全；對供水、供電系統進行定期檢查，優化系統運行，提高能源效率；監督和協助外部承包商進行的維修或安裝工作。 乙方需為本項目提供垃圾清運服務，包含商家廚余垃圾在內的所有垃圾的收集、運輸、處理。乙方需自行準備日常運作、辦公、維護、維修、保潔所需的工具及物耗。在維修過程中如需更換零配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。 除上述工作內容外，乙方為本項目提供一次消防維保服務。在簽訂本合同一個月內，乙方派遣專業技術人員按照既定的標準規范，對本項目消防系統的各個方面進行一次全面檢查、調試、維修，確保其能夠正常運行，乙方需在甲方書面通知的期限內完成消防維保服務。乙方對本次消防系統檢修調試的結果負責，因乙方過錯給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。在維修過程中如需更換零配件、設施設備，乙方需向甲方報告，由甲方決定是否更換購買。 3. 報名人資格要求 3.1 一般規定 （1）具有獨立承擔民事責任的能力（提供法人或者其他組織的營業執照；報名人為自然人的，提供其身份證）； （2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2023年度財務報告（至少包括資產負債和利潤表），或投標截止時間前六個月內銀行出具的資信證明）； （3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（報名人根據履行采購項目合同需要，提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料）； （4）有依法繳納稅收的良好記錄（提供參加本次采購活動前半年內至少一個月的繳納稅收的憑證），依法享受免繳、緩繳的，提供證明材料； （5）有依法繳納社會保障資金的良好記錄（提供參加本次采購活動前半年內至少一個月的繳納社會保險的憑據）； （6）參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供承諾書）； 3.2 本項目不接受聯合體申請。 4. 比選文件的獲取 4.1 獲取時間：2024年07月23日-2024年07月30日17:30（北京時間） 4.2 獲取地點：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟10樓1007室。 4.3 獲取方式： （1）報名人獲取比選文件前須前往中招聯合招標采購平臺www.365trade.com.cn/（以下簡稱平臺）免費注冊，平臺將對報名人注冊信息與其提供掃描件信息進行一致性檢查。注冊為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關信息；同一單位不同的經辦人可各自建立不同賬戶。 （2）報名人應充分考慮平臺注冊、信息檢查、資料上傳、費用支付所需時間，務必在本公告規定的比選文件獲取時間前完成比選文件服務費支付，否則將無法保證獲取比選文件。支付方式：登錄平臺（網址：www.365trade.com.cn/） （3）報名人可通過平臺下載比選文件電子檔（比選文件電子檔與紙質文件不一致的，以紙質文件為準）及獲取比選文件服務費發票，發票由采購代理機構出具。報名人通過平臺“發票管理”模塊進行操作。報名人選擇出具增值稅普通發票的，可在支付后3日內登陸前述模塊下載增值稅電子普通發票；選擇出具增值稅專用發票的，可在開標時在開標現場領取。非因招標代理機構或平臺公司原因，發票一經開具不予退換。 （4）平臺網站首頁“幫助中心”提供操作手冊，報名人可以下載并根據操作手冊提示進行注冊、登錄、支付、發票開具領取等操作。平臺咨詢電話為：010-86397110，服務時間為工作日上午9時至12時，下午1時到6時。平臺會通過短信提醒下載者進行注冊、支付、下載等操作。 （5）聯合體投標（如允許）的，聯合體各方應當指定牽頭人，并授權其以自身名義在平臺辦理注冊、比選文件服務費支付、繳納保證金等手續，其在平臺的辦理行為，對聯合體各方均具有約束力。 4.4 比選文件費用：500元/本，售后不退。 5. 響應文件的遞交 5.1 響應文件遞交的截止時間：2024年08月02日14:00（北京時間） 地點：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟11樓開標1室 5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，比選人不予受理。 6、開標時間及地點： 6.1 開標時間：2024年08月02日14:00（北京時間） 6.2 開標地點：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟11樓開標1室 7. 本次比選公告在以下媒體發布 江蘇省招標投標公共服務平臺：jszbtb.com/#/newindex 中國招標投標公共服務平臺：www.cebpubservice.com/ 南京地鐵官網：www.njmetro.com.cn/njdtweb/home/go-dtmain.do
比選人：南京地鐵小鎮開發建設集團有限公司 地址：南京地鐵4號線靈山控制中心20樓 聯系人：孫超、錢泓丞、駱朝輝 電話：025-88056907、025-88056971 比選代理機構：江蘇省設備成套股份有限公司 地址：南京市鼓樓區清江南路18號鼓樓創新廣場D棟10樓1007室 聯系人：顏麗、顧蘋 電話：025-83315832
2024年07月23日 202407231538578929631642812編輯：365trade.co |
|---|
