2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.2 項(xiàng)目名稱：上海公司 2025-2027 年度辦公大樓綜合物業(yè)服務(wù)招標(biāo) 項(xiàng)目

2.3 建設(shè)地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)長(zhǎng)寧路 113 號(hào) 12 樓

2.4 建設(shè)規(guī)模：1.7131 萬㎡

2.5 計(jì)劃工期：2025 年 11 月 1 日至 2027 年 10 月 31 日（其中，保安委托 服務(wù)從 2025 年 12 月 1 日起執(zhí)行、駕駛員委托服務(wù)自 2026 年 4 月 1 日起執(zhí)行）。合同一年一簽（第一個(gè)合同執(zhí)行期結(jié)束后，由采購 人進(jìn)行綜合評(píng)估，評(píng)估合格后續(xù)簽下一個(gè)周期合同）。

2.6 招標(biāo)范圍：上海能源開發(fā)有限公司，位于靜安區(qū)曹家渡街道  長(zhǎng)寧路 113 號(hào)，于 2019 年 7 月投入使用，地處靜安、普陀、長(zhǎng)寧三區(qū)交界的上 海市曹家渡商圈。本項(xiàng)目為上海能源開發(fā)有限公司綜合物業(yè)，包括：物業(yè)委托服務(wù)、職工食堂委托服務(wù)、保安委托服務(wù)和駕駛員委托服務(wù)等。

（1）物業(yè)委托服務(wù)：包括不限于會(huì)務(wù)、電氣管理、照明系統(tǒng)及配電裝置維 護(hù)、消防管理、保潔、消殺、綠化、玻璃幕墻清洗、垃圾清運(yùn)、隔油池清理、 空調(diào)維保、電梯維保、采暖通風(fēng)系統(tǒng)、上下水設(shè)施、雨排水系統(tǒng)、大樓沉降監(jiān) 測(cè)、防雷接地檢測(cè)、消防報(bào)警系統(tǒng)、天然氣報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)、安防門禁系統(tǒng)檢修 維護(hù)、快遞收發(fā)管理等工作，以及日常物料耗材提供和零星消防器材補(bǔ)充。

（2）職工食堂委托服務(wù)：包括不限于一日三餐制作、食堂管理、食品安全 管理等工作。食堂食材及調(diào)料采購由采購人負(fù)責(zé)；投標(biāo)人負(fù)責(zé)食材驗(yàn)收、記賬 及出入庫管理等工作。

（3）保安委托服務(wù)：包括不限于保安門衛(wèi)值守、中控室管理及設(shè)備運(yùn)維、 電子視頻監(jiān)控、24 小時(shí)治安巡邏、門禁準(zhǔn)入管理、日常交通安全監(jiān)管及涉及人 身的搶險(xiǎn)救災(zāi)和突發(fā)事件處置等（2025 年 12 月 1 日人員到位）。

（4）駕駛員委托服務(wù)：包括公務(wù)車輛駕駛服務(wù)工作（2026 年 4 月 1 日人員 到位）。車輛及車輛涉及的相關(guān)費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)。

2.7 因上海能源開發(fā)有限公司辦公大樓內(nèi)現(xiàn)有中國(guó)水利電力物資上 海有限公司、上海融資租賃有限公司等租戶，本次招標(biāo)采用“打捆采購、合同分簽”形式，由上海能源開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目招標(biāo)牽頭單

位，在確定招標(biāo)結(jié)果后，由上海能源開發(fā)有限公司牽頭依據(jù)中標(biāo)價(jià)格 做好物業(yè)費(fèi)分配，分別由上海能源開發(fā)有限公司、中國(guó)水利電力物資上海有限公司、上海融資租賃有限公司與乙方簽訂綜合物業(yè)服務(wù)合同，后 續(xù)合同款結(jié)算由三家分別負(fù)責(zé)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標(biāo)人須具有獨(dú)立法人資格或其他組織。

3.1.2 財(cái)務(wù)要求：沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未 被重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。

3.1.3 否決項(xiàng)包括供應(yīng)商的以下情形：

（1）在信用中國(guó)網(wǎng)站（查詢網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/） 被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的；

（2）按照供應(yīng)商管理相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)停 止授標(biāo)或取消采購活動(dòng)參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應(yīng)商等），且有 效期結(jié)束時(shí)間晚于投標(biāo)截止日的。對(duì)于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購評(píng)審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié) 進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上  述否決投標(biāo)條款所涉及的事項(xiàng)，接受社會(huì)監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照  招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。

 

3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì) 進(jìn)行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將否決其投標(biāo)。

3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。

3.2.2 企業(yè)業(yè)績(jī)要求：同時(shí)滿足以下兩項(xiàng)要求（若同一份合同里同時(shí)包含 物業(yè)和餐飲，則分別計(jì)為 1 份有效的物業(yè)和餐飲業(yè)績(jī)）：

（1）近 5 年（2020 年 10 月至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投 標(biāo)人須至少具有 15000M2 及以上面積的物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績(jī) 2 份，且合同所列服  務(wù)期 1 年及以上。

（2）近 5 年（2020 年 10 月至投標(biāo)截止時(shí)間，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投 標(biāo)人須至少具有餐飲服務(wù)業(yè)績(jī) 1 份，且合同所列服務(wù)期 1 年及以上。

投標(biāo)人須提供能證明本次招標(biāo)業(yè)績(jī)要求的合同掃描件，合同掃描件須至少 包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時(shí)間和業(yè)績(jī)要求中的關(guān)鍵信息頁（若合 同中無法體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)面積，則需要提供甲方蓋章的用戶證明或其他證明材

料）。

3.2.3 人員薪酬應(yīng)包含工資、社會(huì)保險(xiǎn)和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

3.2.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.2.5 其他特殊要求：

（1）企業(yè)業(yè)績(jī)證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內(nèi)容頁）。

（2）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)證明材料：無

（3）首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時(shí)，屬于工業(yè)和信 息化部等部門相關(guān)名錄所列首臺(tái)(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及  《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并  說明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項(xiàng)，即視同滿足市場(chǎng)占有率、使用業(yè)績(jī)等要求。

3.3 注意事項(xiàng)：

3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書掃描件或電子證書。

 

3.3.2 業(yè)績(jī)證明材料必須能證明業(yè)績(jī)類型及規(guī)模，否則不予認(rèn)可。

3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗(yàn)收證明、使用證明、回訪記 錄。

3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識(shí)別有效信息的不予認(rèn)可。

3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開評(píng)標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書（如有）、法定代 表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文 件、技術(shù)文件、價(jià)格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽 字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī) 定的時(shí)間上傳加密的投標(biāo)文件即可，無需逐頁簽字蓋章。

4.招標(biāo)文件的獲取獲取
招標(biāo)文件的時(shí)間：凡有意參加投標(biāo)者，2025 年09 月 20 日 至 2025 年09 月 27 日 17 時(shí) 00 分（北京時(shí)間，下同），登錄下載電子招標(biāo)文件。