長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營服務

招標公告

（招標編號：0702-2540CITC2516）

1.招標條件

中機國際招標 受長春交通發(fā)展集團 的委托，對長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營服務進行招標， 項目資金來自企業(yè)自籌，項目出資比例為100%，項目資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。

2.項目概況及招標內(nèi)容：

2.1項目名稱：長春市銀河一英里地下空間工程商業(yè)委托運營服務

2.2項目編號：0702-2540CITC2516

2.3項目概況：長春市“銀河一英里”地下空間工程西起新明街，東至亞泰大街撫長高速收費段，全長約1690米，為地下空間利用工程，整體位于軌道交通6號線上方，地下空間土建結(jié)構(gòu)隨軌道交通1、6號線同步設計和實施。項目包含地下空間以及地面景觀，同時與CBD核心區(qū)四塔形成集金融、商務、娛樂、購物等多功能為一體的“城市新中心”、“上綠地—中服務—下交通”立體化發(fā)展的城市公共空間。項目共分東、中、西三段，總建筑面積（不含下沉廣場）287700.02平方米。為保證項目順利開業(yè)，綜合考慮項目后期運營管理及資產(chǎn)增值，對“銀河一英里地下空間”商業(yè)項目運營需進行專業(yè)化運營管理服務，計劃招引專業(yè)商業(yè)運營管理公司承擔項目招商運營管理服務。

2.4招標范圍：

（1）開業(yè)籌備期：委托運營管理，具體包括合作項目為品牌授權、商業(yè)設計及改造咨詢、軟裝設計、招商工作、開業(yè)籌備；

（2）開業(yè)后運營期：運營管理（包括但不限于運營方派遣總經(jīng)理及核心團隊負責全面工作、組建商管團隊、商業(yè)運營管理制度體系搭建、商業(yè)經(jīng)營計劃及年度預算、商業(yè)經(jīng)營績效管理及提升、企劃營銷推廣、商業(yè)業(yè)態(tài)及品牌升級調(diào)整、項目安全/環(huán)境/設施設備維保等工作）等。

2.5服務期限：合同簽訂之日起20個月內(nèi)完成項目開業(yè)，開業(yè)后運營期限為20年。

2.6最高投標限價：

（1）開業(yè)籌備期：2830萬元；

（2）開業(yè)后運營期：

A方案:業(yè)主方：項目年度凈收益*80%，

運營方：項目年度凈收益*20%;

B方案:業(yè)主方：年度保底收益500萬元+（項目年度凈收益-500萬元）*60%。

運營方：（項目年度凈收益-年度保底收益500萬元）*40%。

C方案：以上A方案或B方案兩者取其高。

注：①投標人考慮自身情況，選擇A或B或C方案進行投標報價。

②年度凈收益=項目全口徑收入（商戶租金、停車費、廣告位收入、物業(yè)管理費及多種經(jīng)營收入）-當年運營成本。

③運營成本=項目的租賃+運營與管理產(chǎn)生的各種成本和費用（項目駐場人員、保安、保潔人工費用、能耗費、行政辦公費、維修維保、企劃推廣等）。

3.資格要求：

3.1投標人在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格；

3.2投標人在人員、業(yè)績、專業(yè)能力、管理經(jīng)驗等方面具備提供本項目服務的能力；

3.3投標人近三年（2022年1月1日至今）須承擔過50000平方米以上商業(yè)綜合體商業(yè)運營管理服務業(yè)績。

3.4投標人近三年（2022年-至今）財務狀況良好，同時提供以下①②材料：①2022年-2024年經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務審計報告，如投標人成立日期在2022年-2024年之間的，提供從成立之日起到2024年度經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務審計報告；②2025年1月1日至今的財務狀況良好承諾。

注：如投標人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的財務狀況良好承諾即可。

3.5信譽要求：

（1）拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人投標；

（2）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。

（3）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（違反前兩款規(guī)定的，相關投標均無效）。

3.6其他要求：

（1）投標人未被市場監(jiān)督管理部門在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單；

（2）未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站 或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

（3）近三年（2022年1月1日起至今）內(nèi)投標單位或其法定代表人未在“中國裁判文書網(wǎng)” 上有行賄犯罪行為。

3.7本項目不接受聯(lián)合體投標。

4、獲取招標文件

4.1、申請單位請于2025年7月8日8:30分至2025年7月14日16：30分前，在http://www.免費注冊，注冊完成后請按照網(wǎng)上操作流程獲取比選招標文件。技術支持

4.2、注冊完成后，按網(wǎng)上操作流程支付標書費和平臺使用費。標書費按人民幣0元/包收取，平臺使用費按人民幣2000元/包收取，售后不退。平臺自動開具電子普通發(fā)票。

4.3、標書費和平臺使用費支付成功后，按網(wǎng)上流程操作下載文件。

備注：您的權限不能瀏覽詳細內(nèi)容,非正式會員請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)注冊事宜，并繳費成為正式會員后登錄網(wǎng)站會員區(qū)可查看招標公告、招名方式或下載報名表格等詳細內(nèi)容！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按公告詳細內(nèi)容為準。

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