中國南航集團進出口貿易 （以下簡稱“招標代理機構”）受【南方航空物流 】（以下簡稱“招標人”）的委托，現對【2023年度南航物流大興貨站物業管理服務采購項目】采購進行公開招標。

1、招標項目簡介

1.1 招標項目

1.2 采購編號：CZ2023004422。

1.3 項目類別：服務類。

1.4 資金來源：企業自籌資金；

1.5 招標內容、數量、限價或預算：招標內容：為北京大興國際機場南航國內、國際貨站提供秩序維護、園區安全巡查、清潔保潔、房屋維修保養、設施設備維修保養（電梯、消防系統、監控系統、空調系統、給排水、強弱電、配電箱、餐廳煙道清潔、管線設備、凈水和軟水系統、鍋爐、空壓機、發電機等）、綠化租擺養護、節日及活動環境裝飾、環境消毒、生活廚余垃圾處理、隔油池清掏、化糞池的清理、消防安全、日常維修材料、滅火器年檢、消電檢、避雷系統檢測、高壓電器的檢測、高壓配電柜、變壓器、壓力管道、壓力容器、計量儀器儀表、 報警設備的檢測、水質檢測等委托物業管理服務。具體要求見招標文件用戶需求。

注：1、以上均為【含稅】價。因國家稅務政策變化導致增值稅率發生變化時，按新的增值稅率執行，協議價=協議簽訂時的不含稅價*(1+新稅率)。協議簽訂時的不含稅價＝(協議約定的含稅價、價外費用)/(1+協議簽訂時適用的稅率)。

2、收費模式：酬金制。招標人按每季度物業服務費用實際發生金額的一定酬金比例，向中標人支付酬金。服務管理費按照管理方實際運營費用的最高上限不超過 7%（含）提取。

3、報價方式：投標報價方式采用酬金制，酬金的取費費率的有效范圍：0%≤取費費率≤7%，超過取費費率的有效范圍將導致投標無效。

舉例說明：如投標時取費費率填 6.5%，管理方實際運營費用為 200 萬元時，即中標人所得服務管理費（酬金 13 萬元）= 管理方實際運營費用（200 萬元）*取費費率（6.5%）。投標人只能報唯一的取費費率，取費費率最多保留 1 位小數，對于小數點后第二位及之后的數字，無論大小，直接舍去。

a、 管理方實際運營費用包括：人力成本費用、行政辦公費用（含辦公用品、辦公耗材、辦公飲用水、文化宣傳等）、社區活動、制服勞保、印刷品、標識標牌、郵遞、搬運、清潔保潔、綠化租擺養護、節日及活動環境裝飾、環境消毒、生活廚余垃圾處理、隔油池清掏、化糞池的清理、消防安全、秩序維 護、日常維修材料、房屋維修保養、設施設備維修保養（電梯、消防系統、監控系統、空調系統、給排 水、強弱電、配電箱、餐廳煙道清潔、管線設備、凈水和軟水系統、鍋爐、空壓機、發電機等）、滅火 器年檢、消電檢、避雷系統檢測、高壓電器的檢測、高壓配電柜、變壓器、壓力容器、壓力管道、計量儀器儀表、報警設備的檢測、水質檢測等相關費用；不可預見費用；稅金（稅金不提取服務管理費）。

b、人力成本包括工資薪酬、加班費、社保、公積金、其它福利費用（含：過節費、交通補貼、高溫補貼、取暖補貼、通訊、工會、教育、餐補、員工保險、員工宿舍費（提供部分倒班宿舍須從人力成本費用人均費用扣減；住宿人員須自付能源費用）等），所有服務人員工資、社保不得低于

【服務】內容

【服務】地點

【服務】時間

1

南航物流大興貨站物業管理服務

北京大興國際機場

2年，自2023年7月1日起至2025年6月30日止。

1.7 合同期限： 自合同生效之日起【2】年，2023年7月1日至2025年6月30日。

1.8 本項目只接受在 或招標人于本文件中指定的網站下載本招標文件的投標人投標。

2、投標人資格要求

參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

2.1 投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的，在中華人民共和國境內（不含港澳臺）注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業執照。

2.2 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或個人，以及單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同實體，應當主動回避，不得參加本項目同一標段（已劃分標段的）或本項目投標。

2.3 投標人在參加本次采購活動前【3】年內（20【20】年【5】月【1】日至投標截止日），投標人在經營活動中無“列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”（注意：須提供國家企業信用信息公示系統中此項完整內容截圖或報告）或“嚴重失信主體名單”（注意：須提供信用中國網站中此項完整內容截圖或報告）。（注意：僅以國家企業信用信息公示系統顯示信息或信用中國網站為準進行形式審查并作為認定依據，其他網站或文件不作為認定依據；境外企業、港澳臺地區企業及國內事業單位無需提供；在投標截止日前已被移除出名單的，符合本條資格要求（以上證明材料提供任一即可））

2.5 被列入南航集團“限制交易供應商名單”且仍在限制期內的法人或其他組織不得參與本次投標。

2.6 被列入南航集團“禁止交易企業名單”的企業，不得參與本次投標。

2.7 遞交文件的供應商之間在本項目過程中

未通過上述資格要求審查的投標人不具備投標資格，評標委員會有權認定其不具備投標參與資格；招標人保留審查投標文件中所提供的所有資料原件的權利，任何時候發現投標人提交的相關文件、證明材料或承諾系偽造、變造或捏造的，將取消其中標資格并列入南航集團限制交易供應商名單——視為其已主動放棄自本次投標之日起3年內參加南航集團任何采購方式下任何項目的采購活動。

3、