一、招標(biāo)條件
本第十三師新星市游客集散中心建設(shè)項(xiàng)目(招標(biāo)項(xiàng)目編號：BTJY13GCGK2022066)，已由新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十三師新星市發(fā)展和改革委員會(huì)以師發(fā)改2022備1號文批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目資金來源為自籌，招標(biāo)人為新疆紅星西建產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
1.招標(biāo)項(xiàng)目所在實(shí)施地區(qū)：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十三師
2.本次招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十三師新星市
3.工程規(guī)模：總建筑面積65987.69㎡，其中地上面積：55104.21，地下10883.48平米（含人防面積2577.06平米）（其中地下停車場兼做人防、游泳池健身房等，人防面積 2577.06 ㎡）。 建筑分為三個(gè)組團(tuán)： ①、組團(tuán)一主體建筑地上 5 層，地下 1 層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度 22.80m。 ②、組團(tuán)二主體建筑地上 5層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度 20.55m。 ③、組團(tuán)三主體建筑地上 2 層，框架結(jié)構(gòu)，建筑高度 8.00m。 根據(jù)擬建項(xiàng)目運(yùn)行使用中的需要，設(shè)置室外管網(wǎng)、綠化景觀、地坪道路、停車場、花磚路面等配套工程，打造生態(tài)園林式游客集散中心。
4.本次公告共劃分為1個(gè)標(biāo)段
（二）擬建項(xiàng)目的詳細(xì)定位與財(cái)務(wù)測算建議服務(wù)內(nèi)容含擬建項(xiàng)目最佳定位戰(zhàn)略建議、擬建項(xiàng)目的最高效益設(shè)施功能建議、擬建項(xiàng)目住宿率及房價(jià)水平預(yù)測、擬建項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測、投資回報(bào)分析等。包括但不限于以下方面：
①、市場綜合研究，包括但不限于：
1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)研究
2、多維度綜合評估地塊
3、周邊競品市場調(diào)查和分析、存量現(xiàn)狀、增量趨勢
②、擬建物業(yè)的定位建議
1、客群定位
2、檔次規(guī)模定位
3、產(chǎn)品及運(yùn)營范疇
4、最佳設(shè)施功能建議
③、財(cái)務(wù)可行性研究
1、經(jīng)營業(yè)績預(yù)測及未來現(xiàn)金流測算
2、投資回報(bào)分析（不低于10年）
④、建設(shè)期，包括但不限于：
1、提供室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
2、提供機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
3、提供消防生命安全設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
4、提供洗衣房與廚房設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
5、提供燈光設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
6、提供聲學(xué)與音箱設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
7、提供景觀設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)
8、對集中采購資源及供應(yīng)商平臺包括但不限于：
（1）FFE軟裝：提供各類家具及大型設(shè)備的采購咨詢
（2）HOE：提供項(xiàng)目前期運(yùn)營物資的采購咨詢
（3）IT：提供各類信息技術(shù)系統(tǒng)的采購咨詢
9、提供建筑設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)指導(dǎo)，配合設(shè)計(jì)院對設(shè)計(jì)圖紙中建筑、結(jié)構(gòu)等依據(jù)第二部分內(nèi)容進(jìn)行指導(dǎo)和相關(guān)意見的輸出
（三）、籌備期，包括但不限于：
1、提供專業(yè)、高效的全套開業(yè)籌備服務(wù)和試營業(yè)服務(wù)，使項(xiàng)目盡早進(jìn)入正常營運(yùn)狀態(tài)；
2、編制項(xiàng)目組織架構(gòu)和人員配置方案，負(fù)責(zé)招聘、調(diào)配、培訓(xùn)、薪酬福利、績效考核等；
3、按照項(xiàng)目實(shí)際情況采納最適用的品牌標(biāo)準(zhǔn)，制訂各項(xiàng)規(guī)章制度和管理服務(wù)流程；
4、對員工按照品牌服務(wù)規(guī)范進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)；
5、運(yùn)用品牌標(biāo)準(zhǔn)，完善和提升服務(wù)水準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營秩序，獲得良好的社會(huì)效應(yīng)和市場口碑；
6、培養(yǎng)管理梯隊(duì)，使員工屬地化，降低管理運(yùn)營成本。
（四）、運(yùn)營期，包括但不限于：
1、全面運(yùn)用品牌標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升服務(wù)水準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)和運(yùn)營秩序，獲得良好的社會(huì)效應(yīng)和市場口碑；
2、產(chǎn)品推陳出新，不斷提升產(chǎn)品吸引力和競爭力；
3、通過品牌營銷，拓展市場占有率，合理控制各項(xiàng)成本和費(fèi)用，提升的競爭能力和盈利能力。
4、完善和提升室內(nèi)外景觀綠化物業(yè)服務(wù)管理水準(zhǔn)，打造生態(tài)園林式游客集散中心。
三、投標(biāo)人資格要求
投標(biāo)人條件:1、具有有效的營業(yè)執(zhí)照；具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力、良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；具有履行合同所必需專業(yè)技術(shù)能力。2、具有相關(guān)物業(yè)（或酒店）運(yùn)營管理業(yè)績（不少于3個(gè)）。3、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加投標(biāo)。4、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對同一標(biāo)段投標(biāo)，否則均按無效標(biāo)處理。5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。6、其他要求：（1）在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大稅收違法失信主體的投標(biāo)人、“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn）中被列入失信懲戒被執(zhí)行人名單的投標(biāo)人，不得參加投標(biāo)。(2) 企業(yè)在3年內(nèi)（2019、2020、2021年度）沒有出現(xiàn)關(guān)、停、并轉(zhuǎn)等不良經(jīng)營狀況，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格取消、財(cái)務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀況，在近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約等問題。
四、投標(biāo)須知
注：投標(biāo)單位須辦理CA（標(biāo)證通）證書，通過CA（標(biāo)證通）證書登錄兵團(tuán)公共資源交易系統(tǒng)進(jìn)行填報(bào)入庫信息；信息審核后方可進(jìn)行在兵團(tuán)公共資源交易系統(tǒng)各主體類型下領(lǐng)取招標(biāo)文件。
具體注冊事宜見兵團(tuán)公共資源交易信息網(wǎng)通知公告《關(guān)于注冊兵團(tuán)公共資源交易中心交易主體信息庫有關(guān)問題的說明》、《關(guān)于兵團(tuán)公共資源交易平臺啟用“標(biāo)證通”的通知》、《關(guān)于辦理兵團(tuán)公共資源一體化平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA（標(biāo)證通）數(shù)字證書和電子簽章的通知》
五、招標(biāo)文件獲取
1.領(lǐng)取時(shí)間:2022年12月10日 09:30:00至2022年12月16日 19:30:00
2.領(lǐng)取方式：
登錄新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公共資源交易中心電子招投標(biāo)交易平臺（http://ggzy.xjbt.gov.cn/）領(lǐng)取時(shí)間內(nèi)下載招標(biāo)文件，逾期無法下載的后果自負(fù)。請獲取招標(biāo)文件后及時(shí)關(guān)注交易平臺答疑文件獲取欄目。
六、投標(biāo)文件的遞交
1.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間:2022年12月29日 10:30:00
2.投標(biāo)文件遞交方式:投標(biāo)截止時(shí)間前將加密版電子投標(biāo)文件(.BTTF格式)上傳至新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公共資源交易平臺指定位置
七、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1.開標(biāo)時(shí)間：2022年12月29日 10:30:00
2.開標(biāo)地點(diǎn)：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公共資源交易中心第十三分中心遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)大廳
八、其他說明
首次在此網(wǎng)站上進(jìn)行投標(biāo)的單位須先辦理以下前期手續(xù)后，方可進(jìn)行投標(biāo)：在新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公共資源交易中心電子招投標(biāo)交易平臺（http://ggzy.xjbt.gov.cn/）進(jìn)行注冊；購買CA鎖，安裝驅(qū)動(dòng)后，填好單位基本信息，上傳相關(guān)證件，提交備案；備案材料在各師公共資源交易中心（疆外企業(yè)須在兵團(tuán)公共資源交易中心）后臺審核通過后進(jìn)行項(xiàng)目的網(wǎng)上投標(biāo)工作。1.本項(xiàng)目采用不見面開標(biāo)、投標(biāo)人需要遞交電子投標(biāo)文件，項(xiàng)目在開完標(biāo)后三天內(nèi)向招標(biāo)代理公司提供電子版標(biāo)書（三個(gè)U盤）和紙質(zhì)版投標(biāo)文件二份（與電子版投標(biāo)文件內(nèi)容一致）。2.投標(biāo)文件的上傳/遞交截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）和地點(diǎn)見招標(biāo)文件。加密電子投標(biāo)文件（.BTTF格式）應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過兵團(tuán)公共資源交易電子交易平臺（http://ggzy.xjbt.gov.cn）上傳完成。3.本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程不見面交易的模式。開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無需到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，僅需在任意地點(diǎn)通過新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)不見面開標(biāo)系統(tǒng)（登錄地址詳見網(wǎng)站操作手冊）完成遠(yuǎn)程解密、評標(biāo)辦法與系數(shù)抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標(biāo)唱標(biāo)、結(jié)果公布等交互環(huán)節(jié)。投標(biāo)人必須使用能正確解密投標(biāo)文件的“CA鎖”在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成遠(yuǎn)程解密，因投標(biāo)人原因未能解密、解密失敗或解密超時(shí)，視為投標(biāo)人撤銷其投標(biāo)文件，系統(tǒng)內(nèi)投標(biāo)文件將被退回；因招標(biāo)人原因或網(wǎng)上招投標(biāo)平臺發(fā)生故障，導(dǎo)致無法按時(shí)完成投標(biāo)文件解密或開、評標(biāo)工作無法進(jìn)行的，可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)延遲解密時(shí)間或調(diào)整開、評標(biāo)時(shí)間（友情提示：若投標(biāo)人已領(lǐng)取副鎖（含多把副鎖）請注意正副鎖的使用差別，務(wù)必使用生成投標(biāo)
文件的那把鎖解密）。4.遠(yuǎn)程開標(biāo)前，投標(biāo)人務(wù)必在兵團(tuán)公共資源交易電子交易平臺（http://ggzy.xjbt.gov.cn）投標(biāo)文件上傳模塊中使用“模擬解密”功能，驗(yàn)證本機(jī)遠(yuǎn)程自助解密環(huán)境。5.逾期上傳或者未上傳指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
九、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時(shí)在新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)公共資源交易信息網(wǎng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十三師政務(wù)網(wǎng)上發(fā)布
十、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項(xiàng)目的監(jiān)督部門為：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十三師住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
十一、聯(lián)系方式
主要負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）:_______（簽名）