一、招標人

1、招標人名稱：儀征興地房地產開發有限公司

2、招標人地址：儀征市真州東路899號中博廣場3樓

3、聯系人：劉景遠

4、聯系電話：15380301988

二、招標代理人

1、招標代理人名稱：揚州仁信工程管理有限公司

2、招標代理人地址：揚州市廣陵區聯誼路與開發東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號商務樓東側二樓201室

3、聯系人：曹明緹

4、聯系電話：13 218993921

三、招標物業基本情況

1、物業名稱：【鳳來和院（2021-13幅地塊）】

2、物業地址：位于儀征市，東至建安路，南至規劃用地邊界，西至規劃用地邊界，北至真州東路

3、規劃總用地面積： 22514.00 平方米

4、物業總建筑面積： 51284.10 平方米

5、物業類型及分類面積：商住

“鳳來和院（2021-13幅地塊）”項目由儀征興地房地產開發有限公司開發建設，位于儀征市，東至建安路，南至規劃用地邊界，西至規劃用地邊界，北至真州東路。項目總用地面積22514.00平方米；總建筑面積51284.10平方米，其中住宅建筑面積36517.88平方米，配套商業建筑面積480.25平方米，物業管理用房203.61平方米，社區服務用房200.27平方米，養老服務用房71.38平方米，設備用房、地下車庫等其他建筑面積共13810.71平方米；容積率1.679，綠地率30.5%。

6、物業管理區域四至

東至建安路，南至規劃用地邊界，西至規劃用地邊界，北至真州東路

7、項目預計交付進度

本項目擬于2024年12月30日一次性交付。

四、前期物業服務合同期限

本合同自合同簽訂之日起至業主大會召開，業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業服務合同生效時，合同自動終止。

五、招投標活動時間安排

1、發布招標公告

（1）發布時間：20 22 年 12 月 8 日～20 22 年 12 月 13 日(不低于 5 天)。

（2）發布網站：“揚州物業網”“儀征市人民政府網”、“儀征市房地產信息網”。

2、接受投標報名

（1）投標報名時間： 202 2 年 12 月 8 日～202 2 年 12 月1 3 日 1 7 時 30 分止。

（2）投標報名材料遞交地點：儀征市住房和城鄉建設局房屋管理科及招標代理人地址。（報名 材料當天內同時遞交）

（3）儀征市住建局房管科地址：儀征市真州鎮真州西路39號，咨詢電話0514-83581903。

3、實施資格預審

（1） 資格預審時間：20 22 年 12 月 14 日9時00分～17時 3 0分止。

（2）資格預審地點：儀征市住房和城鄉建設局房屋管理科。

4、發放資格預審合格通知書及招標文件

（1）發放時間：20 22 年 12 月 14 日9時00分～20 22 年 12 月 15 日 17 時 3 0分止（2天之內）。

（2）發放地點： 揚州市廣陵區聯誼路與開發東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號商務樓東二樓 。

5、組織項目現場踏勘答疑

（1）現場踏勘：投標人可自行前往項目現場。

（2）答疑時間：20 22 年 12 月 19 日15時00分。

（3）答疑地點： 揚州市廣陵區聯誼路與開發東路交叉口東南角，蘇高新“名澤園”南門10號商務樓東二樓。

6、投標文件遞交和開標

（1）遞交截止及開標時間：20 23 年 1 月 4 日15時00分，以 具體通知為準 。

（2）遞交及開標地點：以 具體通知為準。

六、投標申請人需具備的條件

1、具備獨立法人資格，且營業執照經營范圍有物業管理或者物業服務的企業；

2、管理業績條件： 有全委托物業管理項目 ；

3、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有5年以上的物業管理工作經歷或有2年以上小區經理任職經歷。熟悉物業管理相關法規，并能規范組織小區的管理服務工作；

4、首次在本市 申請投標的外地物業服務企業，應當在報名前到儀征市物業管理行政主管部門辦結備案手續 。

5、20 20 年以來被物業行政主管部門或行業協會列入黑名單的物業企業不得參與本次投標。

七、投標申請人報名時需提供的材料

投標申請人應在招標公告規定的報名時間內提供以下材料：

1、物業管理投標報名表（附后）；

2、物業服務企業營業執照正本、副本 復印件 ；

3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；

4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷（載明工作經歷、管理業績）原件，學歷證書或職稱證書、物業管理教育培訓記錄證明、勞動合同、所在物業服務企業近6個月社保證明、身份證復印件等；

5、提供企業類似業績委托合同；

6、在管的主要項目獲得并保持物業管理優秀、示范稱號的，提供以下資料：（1）示范、優秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業服務合同復印件；

7、外地物業服務企業申請投標的，應當出具當地行政主管部門或者行業協會當年開啟的誠信證明。

說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件 需帶原件核對并加蓋物業服務企業公章 ，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

八、投標資格預審辦法

資格預審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。

1、公開隨機抽簽決定方式

（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公章）告知招標人，且不得對抽簽結果提出異議，否則視為自動放棄。

（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現場，如在規定時間內不能到達抽簽現場的，將視為自動放棄。

2、公開擇優選擇方式

（1）招標人根據符合報名條件的投標申請人的業績（在管項目獲得且保持的國家示范+ 3 分/個、省優+ 2 分/個、市優+ 1 分/個，1年內有效投訴- 2 分/個）綜合計分，按總分從高到低排序擇優選擇投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）擇優選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現分值相同且超出規定的投標人數量時，則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。

九、相關費用

1、招標文件費用：200元/套；收取人：招標代理人；收取方式：現金。

2、投標保證金： 須交納投標保證金伍萬元，否則視為無效報名。招標結束后，投標保證金在一周內無息全額返還未入圍和未中標單位；中標單位的保證金不予退還，自動轉為履約保證金的一部分。

賬戶名稱：儀征市住房保障綜合服務中心

開戶行：南京銀行儀征支行

帳號：08090121050000035

十、招標備案部門

儀征市住房和城鄉建設局。

附件： 物業管理投標報名表

儀征興地房地產開發有限公司

20 22 年 12 月 8 日

物業管理投標報名表.docx