1.招標(biāo)條件
本招標(biāo)項(xiàng)目紅河“東風(fēng)韻”小鎮(zhèn)2023年物業(yè)管理服務(wù)，招標(biāo)人為云南東風(fēng)韻文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為云南招標(biāo)股份有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目名稱:紅河“東風(fēng)韻”小鎮(zhèn)2023年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)。
2.2服務(wù)區(qū)域： 紅河“東風(fēng)韻”小鎮(zhèn)位于彌勒市南部 10 公里處新哨鎮(zhèn)及東風(fēng)農(nóng)場管理局雞街鋪水庫及周邊，小鎮(zhèn)與云桂高鐵彌勒站相距僅 2.8 公里，毗鄰彌勒通用機(jī)場，未來的發(fā)展過程中，將成為連接新城區(qū)和主城區(qū)的過渡“橋梁”。小鎮(zhèn)規(guī)劃用地約6550畝，核心區(qū)規(guī)劃面積約2400畝、水域面積約900畝；本合同項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)面積以甲乙雙方確定界面和面積為準(zhǔn)。
2.3招標(biāo)范圍：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：
（1）紅河“東風(fēng)韻”小鎮(zhèn)[停車場、收費(fèi)崗?fù)ぁ㈤T口形象、綠化區(qū)域、公共區(qū)域、智慧中心、內(nèi)部建（構(gòu)）筑物、景觀裝置等]二十四小時(shí)安保、應(yīng)急處置、消防管理服務(wù)，公共秩序管理服務(wù)并協(xié)助招標(biāo)人做好物資管理。
（2）物業(yè)共用部位、公共道路等公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，指定地點(diǎn)的垃圾收集、清理、清運(yùn)及雨、污水公共管道的定期檢查。
（3）景區(qū)接待、講解服務(wù)，售票服務(wù)，觀光車服務(wù)，游客咨詢服務(wù)，游客投訴處置。
（4）紅河“東風(fēng)韻”小鎮(zhèn)桉樹林防盜、防火等管理、長塘子水庫水域安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等管理。
（5）建立物業(yè)管理全面質(zhì)量控制體系，參照乙方的品牌服務(wù)及管理標(biāo)準(zhǔn)，按照行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全面的員工培訓(xùn)；建立健全物業(yè)相關(guān)管理制度并提交甲方審核、備案。
（6）景區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位[物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬招標(biāo)人、使用人共同使用的門廳、水泵間、電表間、配電房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等]的維修、養(yǎng)護(hù)。但根據(jù)相關(guān)約定由招標(biāo)人獨(dú)占使用的，該共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)等管理責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用由招標(biāo)人承擔(dān)。
（7）景區(qū)內(nèi)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備[物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門等]的日常運(yùn)行管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)。但根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)部門規(guī)范性文件的規(guī)定，應(yīng)由專業(yè)單位管理、檢修、維護(hù)和保養(yǎng)的共用設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施）除外。
（8）協(xié)助招標(biāo)人做好4A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，并做好5A級景區(qū)的創(chuàng)建工作（參照5A級景區(qū)申報(bào)資料要求執(zhí)行）及其他文旅名片工作。
（9）建立完善的物業(yè)檔案臺賬資料管理。
（10）根據(jù)東風(fēng)韻景區(qū)實(shí)際情況制定、匯編系統(tǒng)的景區(qū)管理制度，并提交招標(biāo)人審核通過后執(zhí)行。
(11)負(fù)責(zé)配合景區(qū)內(nèi)日常商業(yè)經(jīng)營及協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行商業(yè)管理。
(12)景區(qū)內(nèi)房屋入駐、裝修及搬遷管理（包括產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主、物業(yè)使用人/租戶入駐的管理、裝飾裝修管理及搬遷撤場安排、監(jiān)管等）。
(13)與入駐商家簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，景區(qū)的管理費(fèi)（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、接駁費(fèi)）由乙方代招標(biāo)人統(tǒng)一向商戶催繳。
（14）根據(jù)景區(qū)的安全管理目標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量管理目標(biāo)，對入駐商家進(jìn)行安全監(jiān)管及服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管。
（15）根據(jù)招標(biāo)人安排進(jìn)行景區(qū)門票售賣、觀光車車票售賣、商品零售及商品庫管、補(bǔ)貨以及招標(biāo)人安排的其他營收管理工作。
（16）歸屬甲方的已征土地（在建項(xiàng)目除外）的管理（包括巡邏管理、安全管理等）。
（17）應(yīng)招標(biāo)人要求或委托提供的其他物業(yè)管理和服務(wù)。
（18）其他依據(jù)法律、法規(guī)、政策要求或根據(jù)招標(biāo)人要求應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理和服務(wù)。
（19）配合招標(biāo)人應(yīng)對各項(xiàng)突發(fā)狀況：遇有緊急情況或突發(fā)事件時(shí)，中標(biāo)人有責(zé)任在最短的時(shí)間內(nèi)配合招標(biāo)人提供充足的人員，并應(yīng)無條件聽從招標(biāo)人現(xiàn)場工作人員調(diào)遣。
2.4服務(wù)期限：本合同正式服務(wù)期限為1年。
2.5本項(xiàng)目資格審查方式為資格后審。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格；
3.2信譽(yù)要求：投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件前未被納入“失信被執(zhí)行人名單”（在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢）；
3.3業(yè)績要求：在物業(yè)管理服務(wù)方面有較豐富的經(jīng)驗(yàn)及成功范例，提供近三年(合同簽訂日期在2019年01月01日至今)相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目（合同金額不低于400萬元）的業(yè)績證明材料；
3.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件獲取
4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于2022年12月06日至2022年12月12日（法定節(jié)假日除外），每日上午09:00時(shí)至11:00時(shí)，下午14: 00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），由經(jīng)辦人持本人身份證原件在（云南省昆明市人民西路328號云南招標(biāo)股份有限公司辦公樓403室）獲取招標(biāo)文件。
4.2 招標(biāo)文件獲取費(fèi)用每套600.00元，售后不退。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1 遞交投標(biāo)文件時(shí)間為北京時(shí)間2022年12月27日13時(shí)00分至2022年12月27日14時(shí)00分，遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為北京時(shí)間2022年12月27日14時(shí)00分，地點(diǎn)為：云南省昆明市人民西路328號云南招標(biāo)股份有限公司綜合樓二樓開標(biāo)二廳。
5.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)及未按照招標(biāo)文件密封要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http：//www.cebpubservice.com/）及云南招標(biāo)股份有限公司網(wǎng)（網(wǎng)址：http：//www.ynzbw.com)同步發(fā)布，對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.聯(lián)系方式
招 標(biāo) 人：云南東風(fēng)韻文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
聯(lián) 系 人：岳文潔
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南招標(biāo)股份有限公司
辦公地址：昆明市人民西路328號
聯(lián)系電話：0871-65341371
聯(lián) 系 人：張河坤、張琳
戶 名：云南招標(biāo)股份有限公司
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司昆明西市區(qū)支行
賬 號：2502016009024543511